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Investir dans l'immobilier... autrement

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Quelle SCPI pourrait vous convenir ?

Les SCPI sont des fonds
d'investissement composés de

Immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, etc.)

VraiFaux

les SCPI investissent en grande majorité en immobilier d'entreprise, une classe d'actifs difficilement accessible directement aux particuliers

Logements

VraiFaux

cela existe mais il s'agit le plus souvent de SCPI dites fiscales qui représentent une part marginale du marché des SCPI

Immeubles situés en France

VraiFaux

la France demeure la principale zone d'investissement, avec un poids important de l'Île de France et des grandes métropoles. Depuis quelques années, les SCPI investissent en Europe

Obligations ou actions

VraiFaux

les SCPI sont des fonds exclusivement investis en immobilier

Les SCPI permettent
de répondre aux besoins suivants

Constituer et diversifier mon patrimoine immobilier

VraiFaux

une SCPI permet de devenir indirectement propriétaire d'une fraction d'un portefeuille réunissant de nombreux immeubles

Percevoir des revenus locatifs

VraiFaux

en tant qu'associé d'une SCPI, vous recevez des revenus potentiels chaque trimestre. Rappel : les éventuels revenus perçus peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions locatives

Garantir mon capital

VraiFaux

le capital n'est pas garanti dans la mesure où le prix de revente dépend des conditions du marché immobilier et du marché des parts de SCPI

Avoir une épargne disponible à tout moment

VraiFaux

l'horizon de placement minimum recommandé est de 10 ans et la revente n'est pas garantie

Pour investir en SCPI

Je dois investir au minimum 50 000 euros

VraiFaux

vous pouvez investir à partir de quelques centaines d'euros

Je peux contracter un crédit

VraiFaux

et les revenus distribués permettent de couvrir une partie des mensualités du crédit, les intérêts d'emprunt étant déductibles fiscalement. Rappel : en cas d’acquisition à crédit, si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix des parts lors de leur vente, l’investisseur doit payer la différence

Je dois passer devant un notaire

VraiFaux

ce formalisme est assuré par la Société de Gestion lorsqu'elle achète des immeubles pour le compte de la SCPI

Je dois attendre qu'il y ait une augmentation de capital

VraiFaux

la plupart des SCPI du marché sont dites "à capital variable" ce qui signifie qu'elles sont ouvertes à la souscription en permanence. Cette affirmation peut s'appliquer aux SCPI dites "à capital fixe" qui peuvent toutefois être acquises sur leur marché secondaire

Une fois associé d'une SCPI

Je dois assurer la gestion des immeubles et des locataires

VraiFaux

toute la gestion est déléguée à la Société de Gestion qui gère la SCPI et le patrimoine acquis pour le compte de cette dernière en contrepartie, la Société de Gestion perçoit une commission de gestion

Je perçois des revenus récurrents

VraiFaux

les revenus sont le plus souvent perçus par période trimestrielle. L'objectif d'une SCPI est de verser des revenus d'un montant le plus stable possible mais ces derniers peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse

Je dois déclarer mes revenus dans la catégorie des revenus fonciers

VraiFaux

si vous êtes une personne physique vous devez déclarer vos revenus de cette SCPI dans cette catégorie et ils sont imposés selon votre situation. Si vous êtes une personne morale, il est possible d'opter pour un régime de déclaration spécifique

Je suis certain de pouvoir revendre mes parts à tout moment

VraiFaux

vous pouvez revendre vos parts à tout moment à condition qu'il existe une contrepartie à l'achat. Les modalités de vente diffèrent selon que vous déteniez des parts de SCPI à capital fixe ou variable

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Bel effort... Vous avez encore besoin de quelques informations pour pouvoir investir en SCPI. Consultez notre rubrique documentation pour en savoir plus...
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connaisseur
Félicitations ! Vous êtes un vrai expert. L'investissement en SCPI n'a aucun secret pour vous. Alors rendez-vous sur nos pages spéciales SCPI pour connaître leurs spécificités.

Ce quizz ne constitue pas un test d’adéquation au sens de la réglementation L533-13 du Code Monétaire et Financier. Si vous souhaitez poursuivre votre projet d’investissement, vous devez impérativement vous rapprocher de la Société de Gestion ou de votre conseiller en investissement financier qui vous apportera toutes les informations nécessaires à la réalisation de votre projet.

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En application des articles 39 et suivants de la loi du 6 janvier 1978 modifiée (1), vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent. Si vous souhaitez exercer ce droit et obtenir communication des informations vous concernant, veuillez-vous adresser par courrier à VOISIN SAS - 15 Place Grangier 21000 DIJON, ou par email via le formulaire de contact.
(1) Loi n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.

Cette loi a été complétée par le REGLEMENT GENERAL DE PROTECTION DES DONNEES, règlement européen entré en vigueur le 25 mai 2018. Selon la CNIL « ce règlement européen consacre et renforce les grands principes de la loi Informatique et Libertés, en vigueur depuis 1978, et accroît sensiblement les droits des citoyens en leur donnant plus de maitrise sur leurs données. Du côté des organismes (privés ou publics) les collecteurs de données voient leurs obligations accrues. Ils devront en effet assurer une protection optimale des données à chaque instant et être en mesure de la démontrer en documentant leur conformité ». VOISIN s’inscrit dans cette démarche depuis ses débuts en collectant quasiexclusivement des données nécessaires à la seule exécution de ses services. Nos équipes se tiennent pleinement disponible pour apporter tout complément d'information quant à l'usage de vos données et faire valoir vos droits à cet égard.

Service réclamation auprès de la CNIL 3 Place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS CEDEX 07 Tél : 01 53 73 22 22 /Fax : 01 53 73 22 00 Ou à l’adresse www.cnil.fr/fr/plaintes ou www.cnil.fr

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Je souhaite investir dans les
secteurs suivants

Dans les bureaux principalement

Dans les commerces principalement

De façon diversifiée

Je souhaite investir dans les territoires suivants

En régions et dans les métropoles régionales principalement

De façon équilibrée entre les grandes zones

Je veux investir

Dès que possible

A crédit avec ou sans apport personnel

Merci de votre participation.

La SCPI qui pourrait correspondre à vos attentes est :

Epargne Pierre
Immo Placement
Foncière Remusat

Ceci ne saurait en aucune manière constituer un conseil en investissement. Pour recevoir un conseil individualisé, il est indispensable de prendre attache avec la société de gestion ou votre conseiller en investissement financier habituel.

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(1) Loi n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.

Cette loi a été complétée par le REGLEMENT GENERAL DE PROTECTION DES DONNEES, règlement européen entré en vigueur le 25 mai 2018. Selon la CNIL « ce règlement européen consacre et renforce les grands principes de la loi Informatique et Libertés, en vigueur depuis 1978, et accroît sensiblement les droits des citoyens en leur donnant plus de maitrise sur leurs données. Du côté des organismes (privés ou publics) les collecteurs de données voient leurs obligations accrues. Ils devront en effet assurer une protection optimale des données à chaque instant et être en mesure de la démontrer en documentant leur conformité ». VOISIN s’inscrit dans cette démarche depuis ses débuts en collectant quasiexclusivement des données nécessaires à la seule exécution de ses services. Nos équipes se tiennent pleinement disponible pour apporter tout complément d'information quant à l'usage de vos données et faire valoir vos droits à cet égard.

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SCPI, 4 lettres
pour un investissement simplifié

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) vous permet d’investir de façon indirecte et diversifiée en immobilier d’entreprise. C’est un fonds qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. La durée de détention minimale recommandée est de 10 ans.

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À la croisée du monde de l’immobilier et de l’épargne, les SCPI ont des caractéristiques qui permettent de répondre à vos objectifs patrimoniaux et à votre situation fiscale. L’investissement en SCPI est possible à partir de quelques milliers d’euros.

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